Exploitatie (ontwikkelings)overeenkomst

Exploitatie (ontwikkelings)overeenkomst

Grondexploitatie

De Grondexploitatiewet, vaak afgekort als Grex-wet, is een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden. De Grondexploitatiewet biedt gemeenten onder meer instrumenten om kosten van de planontwikkeling bij grondeigenaren, veelal projectontwikkelaars, te verhalen.

Overeenkomsten
Wanneer een partij grond in eigendom heeft en deze tot ontwikkeling wenst te brengen, dan heeft deze partij vaak de medewerking van de gemeente nodig. Bijvoorbeeld voor het aansluiten op de riolering, verlichting en op de overige voorzieningen voor wat betreft de openbare infrastructuur. In dit geval sluit de gemeente met die partij een overeenkomst, waarin afspraken worden gemaakt over de te treffen openbare voorzieningen en de mate waarin die externe partij bijdraagt in de kosten daarvan.

Er zijn drie soorten mogelijkheden voor gemeenten om de kosten te verhalen. Een vrijwillige overeenkomst, een anterieure overeenkomst, blijft het uitgangspunt van de wet. Hierin kunnen beide partijen over alle mogelijke onderwerpen afspraken met elkaar maken.

Wanneer de gemeente met de partij geen anterieure overeenkomst (1) heeft afgesloten, dan moet de gemeente een exploitatieplan (2) opstellen. Nadat een exploitatieplan opgesteld is kan de gemeente alsnog afspraken maken met een grondeigenaar. In deze posterieure overeenkomst (3) kunnen echter enkel zaken worden behandeld die ook in het exploitatieplan staan vermeld.

In het exploitatieplan staat een berekening van de exploitatiebijdrage die de grondeigenaar moet betalen. Daarnaast kunnen er zaken worden geregeld ten aanzien van bijvoorbeeld woningcategorieën en betalingsvoorwaarden. De kosten die de gemeente mag verhalen, zijn in het Besluit Ruimtelijke Ordening (Bro) vastgesteld.. Het exploitatieplan wordt opgesteld door de gemeente en moet door de gemeenteraad gelijktijdig vastgesteld worden met het bijbehorende ruimtelijk besluit, bijvoorbeeld een bestemmingsplan.