Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)
Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)
Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)
De gemeenteraad heeft op 26 november 2007 beleidsregels vastgesteld voor Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). Eind 2009/begin 2010 is de regeling geëvalueerd en zijn enkele wijzigingen aangebracht. De gewijzigde regeling geldt vanaf 3 februari 2010.
In de plattelandsvisie van de gemeente Dalfsen zijn al belangrijke aanzetten opgenomen voor het VAB-beleid in Dalfsen. Die aanzetten zijn overgenomen in dit beleidskader VAB. De gemeente Dalfsen hanteert voor het VAB-beleid de volgende doelstelling en belangrijkste voorwaarden, die in dit beleidskader nader zijn uitgewerkt: VAB-beleid biedt veel kansen en mogelijkheden om vrijkomende agrarische bebouwing op een passende, andere manier te gaan gebruiken. Doelstelling is het leefbaar houden van het platteland. Daarin dient ook ruimte te zijn voor bedrijfsmatige activiteiten, mits kleinschalig en de ruimtelijke kwaliteit verbetert.
Dit beleidskader is daarom uitgewerkt binnen de volgende voorwaarden/omgevingscriteria:
- Een nadere omschrijving van wat is te verstaan onder “kleinschaligheid” zodat objectief kan worden vastgesteld waar de grens van kleinschaligheid ligt, op basis van met name de volgende criteria:
- De karakteristiek van de bebouwing en het erf dient in stand te blijven.
- De vervolgactiviteit mag geen achteruitgang betekenen voor natuur, landschap en milieu ten opzichte van het agrarisch bedrijf, maar bij voorkeur een verbetering.
- De verkeersaantrekking mag slechts in beperkte mate toenemen (in relatie tot de bestaande verkeersintensiteiten) en de bestaande infrastructuur mag niet verzwaard worden.
- De activiteiten dienen plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing.
Hieronder zijn de hoofdpunten uit het beleidskader weergegeven:
- Ruimere mogelijkheden voor wonen en woningsplitsing in vrijkomende karakteristieke bebouwing. Aan de hand van objectief vast te stellen criteria voor beeldkwaliteit zal worden bepaald of er wel of niet sprake is van een karakteristiek pand.
- Of en in welke omvang (ook niet-karakteristieke) bebouwing hergebruikt mag worden voor welke vormen van bedrijvigheid wordt van geval tot geval getoetst op met name omgevingscriteria.
- De gemeente Dalfsen hanteert geen positieve of negatieve bedrijvenlijsten, met bedrijven die wel of niet worden toegestaan. Initiatieven zullen getoetst worden op omgevingscriteria. Met deze werkwijze wordt ruimte geboden voor maatwerk op basis van ontwikkelingsplanologie. De beoordeling van de effecten op en de inpasbaarheid in de omgeving bepaalt uiteindelijk of een activiteit wel of niet is toe te staan. Dit wordt per geval bekeken.
- De gemeente Dalfsen zal de beoordeling van nevenactiviteiten op agrarische bedrijven meer gaan baseren op de omgevingscriteria in dit beleidskader VAB. Dit in aanvulling op of in plaats van de in het bestemmingsplan genoemde nevenactiviteiten.
- De gemeente Dalfsen zal de beoordeling op ruimtelijke kwaliteit toetsen aan: De welstandsnota en het landschaps-ontwikkelingsplan. Overeenkomstig de plattelandsvisie zal uit een erfinrichtingsplan moeten blijken dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de inpassing van het erf in het omringende landschap. Elke aanvraag wordt in beginsel voorgelegd aan de ervenconsulent.
- Voor elke aanvraag wordt maatwerk geleverd, vast te leggen in een planologische maatregel (afstemming binnen de afdeling Ontwikkeling en Grondzaken, Milieu en Bouwen).
- De gemeente Dalfsen zal bij herziening van het bestemmingsplan en andere plannen bezien welke verankering dit beleidskader in die plannen behoeft. Dit VAB beleidskader van de gemeente Dalfsen zal worden meegenomen in de toekomstige herziening van het Bestemmingsplan Buitengebied (plantoelichting).
- De gemeente Dalfsen zal met iedere VAB aanvrager een realisatieovereenkomst sluiten over maatregelen ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit alvorens over te gaan tot planologische medewerking. In die overeenkomst zal ook een kettingbeding/kwalitatieve verplichting zijn opgenomen om afspraken aan de locatie te koppelen zodat ze ook blijven gelden bij verkoop/overdracht van de locatie.
De gemeente Dalfsen zal nauwkeurig bijhouden in welke mate en onder welke voorwaarden functieverandering plaatsvindt. Tweejaarlijks zullen de resultaten gerapporteerd en geëvalueerd worden. De gemeente Dalfsen zal nauwkeurig de gemaakte afspraken met de initiatiefnemers handhaven. Een stringente handhaving van de (in de overeenkomsten) gemaakte afspraken is cruciaal voor een (blijvend) succesvol VAB beleid.
De gewijzigde gemeentelijke spelregels in de vorm van gemeentelijke beleidsregels vindt u in dit document: Beleidskader
VAB beleid wil bovendien een positieve bijdrage leveren aan het behoud van vitale economische functies op het platteland en daarmee aan de leefbaarheid. Een belangrijk element van het VAB beleid is de benutting van de economische waarde van de voormalige agrarische bebouwing door daarin andere dan agrarische bedrijvigheid mogelijk te maken. Daarbij wordt van geval tot geval bekeken wat mogelijk en wenselijk is en worden afspraken gemaakt tussen gemeente en initiatiefnemer.
Voor vragen kunt u terecht bij de afdeling Ontwikkeling en Grondzaken, mevrouw M. Stel, tel. (0529) 48 82 96, email: m.stel@dalfsen.nl
Contact & openingstijden
Openingstijden feestdagen
meer...
Digitaal loket
Publicaties
Interessant?
Nieuwsbrief
