Veel gestelde vragen WOZ

Wat is de Wet WOZ?
Waarom is de Wet WOZ ingesteld?
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
Wat is de taxatie?
Wat staat er op de beschikking?
Wat zijn marktgegevens?
Hoe vindt het verzamelen van marktgegevens plaats?
Wat zijn vastgoedgegevens?
Wie ontvangt een beschikking?
Hoe krijg ik een nieuwe WOZ beschikking.
Hoe lang wordt de waarde gebruikt.
Hoe ontvang ik het taxatieverslag?
Hoe werkt de bezwaarprocedure.
Hoe worden kantoren en bedrijven gewaardeerd?
Hoe wordt een woning gewaardeerd?
Ik heb een huis gekocht en ik wil de WOZ-waarde weten.
Kan ik ook inzage krijgen in de waarde van andere panden.
Mag de gemeente inlichtingen vragen?
Mag ik de toegang weigeren bij bezoek van een WOZ-taxateur?
Mijn woning was in aanbouw /verbouw na waardepeildatum.
Wat doet de Waarderingskamer?
Wat gebeurt er met de WOZ-beschikking als ik verhuis?
Wat gebeurt er met niet-woningen met woondelen?
Wat is de gecorrigeerde vervangingswaarde?
Wat is de waarde in het economisch verkeer?
Wat is een onroerende zaak?
Wat is een taxatieverslag?
Wat is een WOZ-taxateur?
Wat wordt bedoeld met de waardepeildatum.
Wie ontvangt een taxatieverslag?

Wat is de Wet WOZ?

De Wet waardering onroerende zaken regelt de waardering van onroerende zaken ten behoeve van belastingheffing. Op basis van deze wet verrichten de gemeenten taxaties en verzamelen relevante gegevens. De gemeenten verstrekken deze gegevens aan de Waterschappen en de Rijksbelastingdienst die de waarden gebruiken voor de heffing van hun belastingen. De belastingplichtigen krijgen een waardebeschikking waarin de WOZ-waarde van hun onroerend goed staat vermeld. De waardebeschikking staat vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.
Terug naar boven

Waarom is de Wet WOZ ingesteld?

Dit is gebeurd om er voor te zorgen dat de gemeenten, de Waterschappen en de Rijksbelastingdienst uitgaan van dezelfde waarde. De Wet WOZ regelt dat alle gemeenten in Nederland volgens dezelfde uitgangspunten taxeren en op hetzelfde tijdstip. De waarde die hieruit voortkomt geldt voor een periode van één jaar en wordt aan het begin van elk jaar aan iedere belanghebbende medegedeeld.
Terug naar boven

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

De gemeenten gebruiken de waarde voor de onroerende zaakbelastingen. De Waterschappen gebruiken de waarde voor de vaststelling van de Waterschapomslag en de Rijksbelastingsdienst gebruikt de waarde voor het vaststellen van het eigenwoningforfait (voorheen heette dit huurwaardeforfait).
Terug naar boven

Wat is de taxatie?

Uw woning of bedrijf is getaxeerd. Omdat inpandige opname meestal niet noodzakelijk is, hebt u hier mogelijk niets van gemerkt. Niet alleen uw woning of bedrijf wordt getaxeerd. Alle onroerende zaken (bijvoorbeeld woningen, boerderijen, winkels, etc.) in de gemeente, die volgens de Wet WOZ moeten worden gewaardeerd, worden opgenomen. De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde van uw woning op 1 januari van elk jaar moet zijn vastgesteld. Hoe dit gebeurt en wat hier allemaal bij komt kijken wordt hierna uiteengezet. Bij de taxaties zijn de waarden modelmatig bepaald waarbij de taxateurs controles hebben uitgevoerd. De waarde is bepaald door gebruik te maken van uitgebreide vastgoedgegevens. De gemeente heeft de beschikking over veel informatie van een pand voor de waardebepaling. Hierbij zijn de gerealiseerde verkopen, foto’s van panden en het inzetten van geografische informatiesystemen een goede basis. De gemeente verzamelt en registreert alle marktgegevens, zoals verkoopcijfers en huur- en vraagprijzen. Deze gegevens komen hoofdzakelijk van het Kadaster, een openbaar register. Daarnaast verzamelt zij gegevens uit publicaties van makelaars, uit vaktijdschriften, kranten en van internet. Deze informatie vult de gemeente aan met de gegevens van de bouwvergunning. Al deze gegevens spelen een rol bij het bepalen van een waarde.
Terug naar boven

Wat staat er op de beschikking?

Bent u eigenaar van een woning of een niet-woning of gebruiker van een niet-woning, dan ontvangt u geen aparte WOZ-beschikking meer waarin de waarde is vastgesteld. De vastgestelde WOZ-waarde van uw pand is apart op het gecombineerde aanslagbiljet vermeld.
Terug naar boven

Wat zijn marktgegevens?

De gemeente verzamelt en registreert alle marktgegevens, zoals verkoopcijfers, huur- en vraagprijzen. Deze gegevens komen hoofdzakelijk van het Kadaster, een openbaar register. Daarnaast worden gegevens verzameld door middel van publicaties bij makelaars, uit vaktijdschriften, kranten en het internet. Al deze marktgegevens worden gekoppeld aan typen woningen en buurten. Vervolgens worden deze gegevens verder vergeleken en beoordeeld per woning. Hierdoor worden de marktontwikkelingen nauwgezet gevolgd. De WOZ-taxateur krijgt zo een objectief inzicht in de prijsontwikkeling van de onroerende zaken.
Terug naar boven

Hoe vindt het verzamelen van marktgegevens plaats?

Voor het waarderen van objecten in het economisch verkeer (vrije verkoopwaarde), wordt gebruik gemaakt van marktgegevens. Marktgegevens zijn verkoopprijzen en huurcijfers van woningen, bedrijven en kantoren. De gemeente vraagt de verkoopprijzen op bij het Kadaster. Het Kadaster is een openbaar register waar het eigendom en alle verkopen van onroerende zaken worden geregistreerd. Overigens kan iedereen (tegen betaling) bij het Kadaster informatie opvragen. Huurcijfers worden door de gemeente zelf verzameld met behulp van inlichtingenformulieren. Marktgegevens vormen de basis voor de waardering van woningen en bedrijven.
Terug naar boven

Wat zijn vastgoedgegevens?

Vastgoedgegevens zijn onder andere inhoud van de woning, de oppervlakte van het bedrijf, het bouwjaar, de grondoppervlakte. Ook de overige gegevens zoals de garage, de berging etc. vallen hier onder.
Terug naar boven

Wie ontvangt een beschikking?

Indien u eigenaar van een woning, eigenaar van een niet-woning of gebruiker van een niet-woning bent.
Terug naar boven

Hoe krijg ik een nieuwe WOZ beschikking.

Als u de originele beschikking kwijt bent dan kunt u op het Belastingloket op www.dalfsen.nl uw aanslag inzien.
Terug naar boven

Hoe lang wordt de waarde gebruikt.

De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.
Terug naar boven

Hoe ontvang ik het taxatieverslag?

Het taxatieverslag van uw woning kunt u rechtstreeks bekijken via de internetsite van de Gemeente Dalfsen. Vanwege privacyaspecten hebt u daarbij uw WOZ-beschikking / aanslag gemeentelijke belastingen nodig. Ook kunt u gebruiken maken DigiD. U kunt het taxatieverslag downloaden van de internetsite www.dalfsen.nl of telefonisch opvragen bij de afdeling Publiekszaken, telefoon 0529-48 83 88.
Terug naar boven

Hoe werkt de bezwaarprocedure.

U kunt binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking c.q. de aanslag bij de gemeente bezwaar maken. U moet dat doen bij de heffingsambtenaar. U moet in het bezwaarschrift aangeven waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking. Bijvoorbeeld omdat u de vastgestelde waarde te hoog vindt en waarom u dat vindt. Het bezwaarschrift kunt u downloaden van de internetsite www.dalfsen.nl en via een e-mail verzenden. Hierover wordt u op de internetsite nader geïnformeerd.
Terug naar boven

Hoe worden kantoren en bedrijven gewaardeerd?

Ook bij deze taxaties zijn de waarden modelmatig bepaald waarbij de taxateurs controles hebben uitgevoerd. Bij de waardebepaling voor kantoren en bedrijven wordt uitgegaan van de waarde in het economische verkeer. Om de waarde van een pand te bepalen, wordt uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs wordt vermenigvuldigd met het bruto vloeroppervlakte van het pand en met een kapitalisatiefactor. De kapitalisatiefactor is een factor waarmee een huurprijs wordt vertaald in een waarde. Er zijn specifieke factoren voor elk type kantoor of bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met zaken als leegstand, bouwwijze en onderhoud. Dit betekent dat voor elk kantoor of bedrijf een kapitalisatiefactor is bepaald. De basis van de waarden voor de diverse kapitalisatiefactoren bepalen de taxatiedeskundigen van de gemeente door het uitvoeren van een analyse van marktgegevens. Hierbij worden huurprijzen met verkoopcijfers van dezelfde panden vergeleken en basiswaarden berekend. Huurprijs, oppervlakte en kapitalisatiefactor vindt u terug op het taxatieverslag. Op het taxatieverslag treft u ook adresgegevens, kadastrale aanduiding, indeling en voorzieningen aan.
Terug naar boven

Hoe wordt een woning gewaardeerd?

Bij de waardebepaling van woningen moeten taxatiedeskundigen van de gemeente en het taxatiebureau uitgaan van het bedrag dat een woning zou kunnen opbrengen op de peildatum wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen, dus zonder belemmeringen als erfpacht of een zittende huurder. Dit heet de vrije verkoopwaarde of de economische waarde van een pand. Bij modelmatige waardebepaling wordt met een taxatiemodel taxatiewaarden berekend en onderbouwingen gevormd. Hierbij wordt rekening gehouden met de waarderelevante kenmerken en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum 1 januari 2009. Dit resulteert in een WOZ-waarde voor uw woning. Een taxateur controleert vervolgens de WOZ-waarde. De waarde van de woning wordt in de regel onderbouwd met gerealiseerde verkoopcijfers van drie vergelijkbare woningen. Vergelijkbaar wil niet zeggen dat de woningen identiek zijn. Ter onderbouwing van de waarde staan de verkoopprijzen en waarden van deze objecten op het taxatieverslag van uw pand. Naast de onderbouwing en natuurlijk de vastgestelde waarde, treft u op het taxatieverslag informatie aan over type, bouwjaar, indeling, oppervlakte, adresgegevens en kadastrale aanduiding van uw pand.
Terug naar boven

Ik heb een huis gekocht en ik wil de WOZ-waarde weten.

U kunt dit opvragen bij de afdeling Financiën en Belastingen, telefoon 0529-48 83 88.
Terug naar boven

Kan ik ook inzage krijgen in de waarde van andere panden.

Uit oogpunt van gerechtvaardigd belang kan de waarde van andere panden dan het eigen pand worden verstrekt. Het gaat hierbij uitsluitend om de eindwaarde en niet om de opbouw daarvan. Voor de beoordeling van het belang worden de criteria van de Waarderingskamer gevolgd. Dit moet schriftelijk worden aangevraagd bij de afdeling Financiën en Belastingen.
Terug naar boven

Mag de gemeente inlichtingen vragen?

Ten behoeve van de waardebepaling hebben gemeenten de bevoegdheid inlichtingen te vragen bij eigenaren en/of gebruikers (belanghebbenden) van te taxeren panden. Daarnaast hebben gemeenten op grond van artikel 31 van de Wet WOZ de bevoegdheid gekregen om gegevens op te vragen bij derden. Onder welke voorwaarden dat kan, is nader uitgewerkt in het besluit gegevensverstrekking Wet WOZ.
Terug naar boven

Mag ik de toegang weigeren bij bezoek van een WOZ-taxateur?

Voor de waardebepaling in het kader van de Wet WOZ dient de gemeente te beschikken over alle relevante kenmerken van de objecten binnen de gemeente. Veel gegevens zijn bekend bij de afdeling Financiën en Belastingen of zijn van buitenaf waar te nemen. Om een compleet beeld te krijgen vindt er soms een inpandige opname van het object plaats. Op het invoeren van de Wet WOZ is de Algemene wet inzake rijksbelastingen van toepassing. Dit betekent dat een eigenaar, gebruiker of belanghebbende van een object verplicht is medewerking te verlenen aan de waardebepaling. Dit houdt in dat u een taxateur niet de toegang kunt weigeren bij een bezoek voor het verrichten van de waardebepaling. Uiteraard zijn hier regels aan verbonden. Die zijn opgenomen in de Algemene wet op binnentreden. In deze wet geldt de hoofdregel dat de persoon die wenst binnen te treden, zich voorafgaand aan het binnentreden legitimeert en aan de bewoner meedeelt waarom hij wil binnentreden. Hij vraagt uitdrukkelijk toestemming om binnen te treden.
Terug naar boven

Mijn woning was in aanbouw /verbouw na waardepeildatum.

Ingevolge de Wet waardering onroerende zaken moeten ook onroerende zaken die nog in aanbouw zijn, worden gewaardeerd. Hierbij wordt gekeken naar de toestand op 1 januari 2010. De waarde wordt vervolgens bepaald naar het waardeniveau van 1 januari 2009.
Terug naar boven

Wat doet de Waarderingskamer?

De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat als taak heeft de uniformiteit van de taxaties te waarborgen. Dit betekent dat de gemeenten aan de Waarderingskamer moeten rapporteren in de vorm van periodieke kwaliteitsanalyses en voortgangsrapportages.
Terug naar boven

Wat gebeurt er met de WOZ-beschikking als ik verhuis?

Wanneer u naar een nieuwe woning verhuist, kunt u voor uw nieuwe woning een WOZ-beschikking aanvragen. Hier dient u zelf om te vragen. De gemeente stuurt bij verhuizing niet automatisch een nieuwe WOZ-beschikking aan de nieuwe eigenaar.
Terug naar boven

Wat gebeurt er met niet-woningen met woondelen?

Indien er sprake is van een niet-woning met een woongedeelte en de waarde van het woongedeelte van de onroerende zaak maakt minder dan 70 procent uit van de totale waarde van de onroerende zaak, is sprake van een niet-woning voor de onroerende zaakbelastingen. Deze onroerende zaken, zoals boerderijen en winkels, worden naar het tarief voor niet-woningen aangeslagen. Dit betekent dat zij een aanslag onroerende zaakbelastingen gebruikersgedeelte niet-woningen ontvangen. Om bewoners van niet-woningen met een woongedeelte op gelijke wijze te behandelen is wettelijk bepaald geen gebruikersbelasting te heffen voor het woongedeelte van de onroerende zaak.
Terug naar boven

Wat is de gecorrigeerde vervangingswaarde?

Niet voor alle soorten onroerende zaken vinden transacties plaats. Het bepalen van een waarde in het economische verkeer is voor dit soort objecten daarom moeilijk of onmogelijk. Voorbeelden van dit soort onroerende zaken zijn kerken, ziekenhuizen, scholen en sportcomplexen. De waarde van deze onroerende zaken wordt bepaald door een gecorrigeerde vervangingswaarde te berekenen. Dit is de waarde van het object als het op de waardepeildatum wordt herbouwd met een vermindering voor technische en functionele veroudering. Technische veroudering heeft betrekking op kwaliteit, levensduur, bouwjaar en staat van onderhoud van het object. Functionele veroudering heeft betrekking op de mate waarin het gebouw nog voldoet aan de functie waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd en op de mate waarin het object voldoet aan het huidige gebruik.
Terug naar boven

Wat is de waarde in het economisch verkeer?

Bij de waardebepaling voor belastingen wordt uitgegaan van de ‘waarde in het economisch verkeer’. Deze waarde is de prijs die een in redelijkheid handelende verkoper en een in redelijkheid handelende koper na een zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen bij een veronderstelde verkoop. Woningen, kantoren en bedrijven worden op deze wijze getaxeerd.
Terug naar boven

Wat is een onroerende zaak?

Een onroerende zaak bestaat simpel gezegd uit de grond en wat daarop is gebouwd. Voorbeelden van onroerende zaken zijn woningen, winkels, kantoren, kerken. Zaken die eenvoudig verplaatst kunnen worden, bijvoorbeeld boten zijn geen onroerende zaken. Het verschil is van belang voor de heffing van bijvoorbeeld de gemeentelijke onroerende zaakbelastingen.
Terug naar boven

Wat is een taxatieverslag?

Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente belanghebbende inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. Het taxatieverslag van een onroerende zaak bevat, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. Het taxatieverslag vermeldt de aard van het object, het bouwjaar en de grootte van het object. Daarnaast wordt melding gemaakt van bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling. Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen geschiedt dit door de vermelding van verkoopprijzen en WOZ-waarden van vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, kerken, scholen, etc.) geschiedt dit voor het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren).
Terug naar boven

Wat is een WOZ-taxateur?

Taxateurs die taxaties verrichten in het kader van de Wet WOZ moeten aan bepaalde vakbekwaamheidseisen voldoen. Die eisen gelden zowel voor taxateurs die in dienst van de gemeente zijn als voor taxateurs van taxatiebureaus die in opdracht van de gemeente WOZ-taxaties verrichten. De gemeenten moeten beoordelen of de in te zetten taxateurs aan de vakbekwaamheidseisen voldoen. De eisen waaraan de WOZ-taxateur moet voldoen zijn vastgelegd in de Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet WOZ.
Terug naar boven

Wat wordt bedoeld met de waardepeildatum.

Als waardepeildatum voor het WOZ-tijdvak 1-1-2010 t/m 31-12-2010, geldt 1 januari 2009. De waarde die een object op die datum heeft, is bepalend.
Terug naar boven

Wie ontvangt een taxatieverslag?

Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. Belangrijk om te weten is dat het taxatieverslag van uw pand niet aan derden wordt verstrekt.
Terug naar boven

Terug naar Belastingloket