Woningsplitsing

  • Samenvatting

    Stel, u bent eigenaar van een grote woning in de gemeente Dalfsen en wilt deze woning splitsen. Bijvoorbeeld, omdat uw woning groot genoeg is voor bewoning door twee gezinnen. Of u bent eigenaar van een deel van een gebouw (woning), dat dubbel wordt bewoond, omdat er ooit vergunning is verleend voor een zogenoemde ‘inwoonsituatie’. En bij verkoop van uw deel van de woning blijkt, dat de bank aan de nieuwe eigenaar geen hypotheek wil geven, omdat er volgens het bestemmingsplan maar sprake is van één woning. Zo zijn er meer situaties te bedenken, die aanleiding geven voor het splitsen van één  woning in twee woningen.
     
    De gemeente Dalfsen kent verschillende opties, om het splitsen van een woning mogelijk maken: 

    1. Inwoonsituaties
    De gemeenteraad heeft op 29 maart 2021 de beleidsregels: “Woningsplitsing inwoonsituaties gemeente Dalfsen 2021” vastgesteld. Deze beleidsregels zijn bedoeld voor bestaande en vergunde inwoonsituaties, die al bestonden voor de inwerkingtreding van de bestemmingsplannen voor het buitengebied (2013), de kernen (2017) en Recreatieterreinen en recreatiewoningen (2014). Gevallen waarin de gemeente Dalfsen toestemming heeft gegeven voor het wonen met twee gezinnen in één woning, kunnen onder de voorwaarden zoals genoemd in de beleidsregels, voor woningsplitsing in aanmerking komen 

    2. Grote woningen
    De gemeenteraad heeft in een motie uitgesproken, dat ze meer mogelijkheden willen creëren voor het splitsen van bestaande grote woningen in de gemeente Dalfsen. Hiervoor is in het 7e Verzamelplan Buitengebied (dat op 26 april 2021 door de gemeenteraad wordt vastgesteld) een regeling opgenomen die het mogelijk maakt om woningen (vooral voormalige boerderijen) met een inhoud van meer dan 900 m³ te splitsen. Dit is een regeling voor woningen in het buitengebied. Voor grote woningen binnen de kernen biedt het bestemmingsplan soms al mogelijkheden om de woning te splitsen. Daarnaast is het voor ons ook mogelijk om met toepassing  van de zogenoemde kruimelgevallenregeling aan woningsplitsing mee te werken.

    3. Monumentale of karakteristieke woningen
    De gemeente Dalfsen heeft al beleidsregels: “Ontwikkelen met kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Dalfsen” die het mogelijk maken om monumentale boerderijen te splitsen. Deze mogelijkheid wordt nog uitgebreid, om naast boerderijen ook het splitsen van andere karakteristieke woningen in het buitengebied mogelijk te maken. 

    4. Andere situaties
    Als op uw situatie niet één van de mogelijkheden als genoemd onder 1, 2 of 3 aan de orde is,  kan er mogelijk nog maatwerk worden geleverd door het toepassen van de zogenoemde Sloop voor Kansen regeling, die is opgenomen in de hiervoor genoemde beleidsregels “Ontwikkelen met kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Dalfsen”.  

    Wilt u in aanmerking komen voor woningsplitsing?

    Aanmeldformulier -Woningsplitsing-

    Het formulier kunt u versturen via:

    Stappenplan -Woningsplitsing aanmelding- 

    Bijlage 2 -Belangrijkste eisen regels Verbouw Bouwbesluit 2021 bij woningsplitsing-
     
    Voor elke situatie geldt dat er sprake is van maatwerk. Maar samen met u willen we proberen om tot een zo goed mogelijke oplossing van uw wensen te komen.
     
    Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen?

  • Wat kost het?

    • 1. De kosten voor het laten opstellen van een rapport waaruit blijkt op welke manier de woningen na splitsing gaan voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012. Deze zijn per situatie verschillend.

    • 2. Indien noodzakelijk een advies van Het Oversticht over de landschappelijke inpassing van het perceel. De kosten hiervoor worden vooraf in beeld gebracht.

    • 3. Legeskosten op basis van de Legesverordening 2021 van de gemeente Dalfsen:

      • a. Kosten conceptaanvraag (vooroverleg) | € 311,25 (deze kosten worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning, als binnen 12 maanden na het advies vooroverleg een definitieve aanvraag omgevingsvergunning is ingediend)

      • b. Statiegeld (restitutie na invullen meldingskaartjes) | € 50,00

      • c. Eventueel leges advies welstand (bij wijziging fysieke en uiterlijke kenmerken bouwwerk) | € 75,00 – € 650,00

      • d. Leges omgevingsvergunning bouwen, afhankelijk van de bouwkosten | € 350,00 - € 2.000,00

      • e. Leges procedure (buitenplanse afwijking)  | € 7.338,70

      • f.  Leges aanpassen plankaart | € 380,00

      • g. Eventueel leges verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad | € 2.132,55 

  • Icon

    icon-bouwen-verbouwen

  • Documenten

Pagina opties

De servicepunten Lemelerveld en Nieuwleusen zijn gesloten tot en met tenminste 11 mei 2021. Het gemeentehuis blijft op afspraak geopend (14 0529). Voor het gemeentehuis geldt een mondkapjesplicht.

Sluit venster