Nieuwbouw Waterinkweg Lemelerveld

Aan de noordkant van de Waterinkweg ontwikkelt de gemeente Dalfsen een nieuwbouwproject. Hier worden de komende jaren bouwkavels uitgegeven voor 206 woningen. Op deze pagina leest u over het bestemmingsplan, het verkeersonderzoek en de planning.

Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom nieuwbouwproject Waterinkweg Lemelerveld? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.

Aanmelden nieuwsbrief

Bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad, maar nog niet definitief

Om woningen te kunnen bouwen, is het bestemmingsplan Waterinkweg opgesteld. Dit bestemmingsplan is op 11 november 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Deze vergadering kijkt u terug via de website van de gemeenteraad. Hier vindt u ook alle documenten over dit nieuwbouwproject.

Tot en met 22 januari 2025 was er beroep (bezwaar) mogelijk tegen het bestemmingsplan. Er zijn 2 beroepsschriften ingediend. Die zijn we nu aan het afhandelen. Dit betekent dat het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk (definitief) is en dat dit voor vertraging van de nieuwbouw kan zorgen. Om eventuele vertraging zo veel als mogelijk te beperken, gaan we ondertussen al wel verder met de voorbereidingen.

Verkeersonderzoek

Om inzichtelijk te maken wat het effect van de nieuwe woningen op het verkeer zijn, is er een verkeersonderzoek gedaan. Hieruit werd duidelijk dat er voldoende capaciteit is op de omliggende wegen om de toename van het verkeer op te vangen. Al kan met name de Waterinkweg in de uitstraling wel een update gebruiken. Denk hierbij aan nieuwe materialen, vergroening en wateropvang. Tijdens overleggen met omwonenden is dit door hen ook aangegeven.

Daarnaast onderzoeken we of de profielbreedte van de omliggende straten Vilstersestraat, Waterinkweg en/of de aansluiting Kerkstraat met de Vilstersestraat (en Meester Gorisstraat) aanpassing nodig hebben. Het uitgangspunt hierbij is om zoveel mogelijk werkzaamheden te combineren. Denk bijvoorbeeld aan het tegelijk vervangen van de riolering én het aanpassen van de weg.

Herinrichtingsplannen omliggende straten

Wij zijn op dit moment aan het inventariseren op welke manier de omliggende straten kunnen worden heringericht. Met aanwonenden en belanghebbenden gaat de gemeente daarna verder de herinrichtingsplannen van deze straten uitwerken.

Hoe verder?

De gemeente Dalfsen werkt met prioriteit aan de ontwikkeling van nieuwbouwproject Waterinkweg en onze andere nieuwbouwprojecten. Door deze nieuwe woonwijk te realiseren, bieden we de komende jaren passende woningen aan en bevorderen we de doorstroming op de woningmarkt. Zo creëren we ruimte voor jong en oud om in Lemelerveld te (blijven) wonen. 

Wel zijn we afhankelijk van de medewerking en inzet van alle betrokken partijen, zoals ondernemers, onderaannemers, nutsbedrijven en omwonenden. Ook veranderende wet- en regelgeving heeft mogelijk invloed op onze planning. 

Op dit moment is dit de planning: 

  1. Momenteel bezig: Definitief ontwerp

    Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan, de waterstructuur, het groenplan en nog veel meer. Deze uitwerking is erg gedetailleerd en duurt maanden.

  2. Nog te doen: Bouwrijp maken

    Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. We beginnen hiermee als het definitieve ontwerp af is. 

    De grond is bouwrijp als het schoon is en er geen dingen meer in zitten, zoals stenen of wortels van bomen en planten. Tijdens het bouwrijp maken leggen we ook de riolering aan en hogen we de grond op. Daarnaast leggen de nutsbedrijven de benodigde kabels en leidingen aan, bijvoorbeeld voor water en stroom. 

    Naar verwachting kiezen we in het najaar van 2025 de partij die de werkzaamheden van het bouwrijp maken voor ons gaat uitvoeren, zodat ze hier in februari 2026 mee kunnen beginnen. Volgens de planning is de grond in juli 2026 bouwrijp.

  3. Nog te doen: Nieuwe straatnamen

    Aan het bestuur van Plaatselijk Belang Lemelerveld is gevraagd om met suggesties te komen voor het toekennen van straatnamen in het plangebied. Op basis hiervan tekenen we de straatnamen en huisnummers in.

  4. Nog te doen: Kaveluitgifte

    Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het tweede kwartaal (april-mei-juni) van 2026 met de inschrijving voor de eerste ronde van de kaveluitgifte.

    Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.

Documenten

Document download informatie:

  • Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.

Contact

Online contactformulier

Heeft u gevonden wat u zocht?