Nieuwbouw Oosterdalfsen Noord

De gemeente Dalfsen is bezig met het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk aan de noordoostzijde van Dalfsen: Oosterdalfsen Noord. Hier is ruimte voor bijna 400 woningen. De komende jaren geeft de gemeente bouwkavels uit en verkopen we bestaande woningen in het gebied. Hieronder leest u de laatste informatie.

Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom woningbouwproject Oosterdalfsen Noord? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.

Aanmelden nieuwsbrief

Bestemmingsplan definitief

Om woningen te kunnen bouwen, is een aangepast bestemmingsplan nodig. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord op 23 september 2024 vastgesteld. Tot 27 november 2024 was er beroep (bezwaar) mogelijk bij de Raad van State in Den Haag. Er is geen beroep ingediend. Daarom is het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord onherroepelijk (definitief) en kunnen we verder met het realiseren van de nieuwe woonwijk. 

Alle documenten die bij het bestemmingsplan horen, vindt u op de website www.gemeenteraaddalfsen.nl.

Aanpassingen van wegen

Bij de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord hoort ook een goed wegennetwerk. Als onderdeel van het bestemmingsplan is op 23 september 2024 voor de omliggende wegen ook een verkeersplan vastgesteld door de gemeenteraad. Het verkeersplan (en het verkeersonderzoek en de oplegnotitie verkeersgeneratie) vindt u op www.gemeenteraaddalfsen.nl.

Het aanpassen van de wegen gebeurt zodra een groot deel van de woningen is opgeleverd. Dit om te voorkomen dat wegen door bouwverkeer beschadigd raken. Ook onderzoeken we de komende jaren welke mogelijkheden er zijn om een nieuwe aansluiting te realiseren op de Koesteeg, waarbij we ook rekeninghouden met het toekomstige nieuwbouwproject Het Engelland (aan de noordkant van Dalfsen).

Hoe gaan we verder?

  1. Momenteel bezig: Definitief ontwerp

    Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan, de waterstructuur, het groenplan en nog veel meer. Deze uitwerking is erg gedetailleerd en duurt maanden.

  2. Momenteel bezig: Sloop van boerderijen en verwijderen van bomen en struiken

    In Oosterdalfsen Noord staan nu nog gebouwen, zoals boerderijen en schuren, die (gedeeltelijk) gesloopt moeten worden om plaats te maken voor nieuwbouw. Aannemer Reko Raalte voert deze sloopwerkzaamheden vanaf halverwege oktober 2025 uit. Ze starten aan de Oosterdalfsersteeg en werken via de Gerner Es richting de Koekoeksteeg. Ook verwijderen ze bomen en struiken waar dat nodig is. Volgens de planning zijn de sloop en het verwijderen van groen begin 2026 afgerond.

  3. Momenteel bezig: Archeologisch onderzoek

    Voor elk nieuwbouwproject onderzoeken we eerst of er sporen van vroegere bewoning in de bodem zitten. Zo beschermen we waardevolle geschiedenis.

    Eerder onderzoek in dit gebied wees uit dat op vijf plekken verder gekeken moet worden. Het bedrijf ADC ArcheoProjecten start 13 oktober met dit vervolgonderzoek. Zij graven voorzichtig in de grond om te zien of er iets bijzonders te vinden is. Ook Historische Kring Dalfsen is hierbij betrokken.

  4. Momenteel bezig: Straatnaamgeving

    Historische Kring Dalfsen is door de gemeente gevraagd een voorstel te doen voor de nieuwe straatnamen in het plan. Ze hebben de suggestie gegeven om straten te vernoemen naar appelsoorten. Historische Kring geeft aan: 'Op de boerderijen en buitenplaatsen in Dalfsen en omgeving zijn in het verleden veel oude appelsoorten gekweekt met vriendelijke namen.'

    Bij de gemeente zijn we op basis van dit idee aan het bekijken welke appelsoorten in aanmerking komen voor een straatnaam.

  5. Nog te doen: Bouwrijp maken

    Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. We beginnen hiermee als het definitieve ontwerp af is. 

    De grond is bouwrijp als het schoon is en er geen dingen meer in zitten, zoals stenen of wortels van bomen en planten. Tijdens het bouwrijp maken leggen we ook de riolering aan en hogen we de grond op. Daarnaast leggen de nutsbedrijven de benodigde kabels en leidingen aan, bijvoorbeeld voor water en stroom.

    Naar verwachting kiezen we begin 2026 de partij die de werkzaamheden van het bouwrijp maken voor ons gaat uitvoeren, zodat ze hier in het voorjaar van 2026 mee kunnen beginnen. Volgens de planning is de grond eind 2026 bouwrijp.

  6. Nog te doen: Kaveluitgifte

    Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het tweede kwartaal (april-mei-juni) van 2026 met de inschrijving voor de eerste ronde van de kaveluitgifte. 

    Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.

Document download informatie:

  • Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.

Gevonden wat u zocht?