Nieuwbouw De Koele II Hoonhorst
Aan de zuidwestzijde van de kern Hoonhorst ontwikkelt de gemeente Dalfsen nieuwbouwproject De Koele II. Hier worden de komende jaren bouwkavels uitgegeven voor ruim 80 woningen. Op deze pagina leest u de laatste informatie.
Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom nieuwbouwproject De Koele II in Hoonhorst? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.
Bestemmingsplan definitief
Om woningen te kunnen bouwen, is een aangepast bestemmingsplan nodig. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan De Koele II op 21 mei 2024 vastgesteld. Tot 24 juli 2024 was er beroep (bezwaar) mogelijk bij de Raad van State in Den Haag. Er is geen beroep ingediend. Daarom is het bestemmingsplan De Koele II nu onherroepelijk (definitief) en kunnen we verder met het realiseren van de nieuwe woonwijk.
Alle documenten die bij het bestemmingsplan horen, vindt u op de website www.gemeenteraaddalfsen.nl. Hier kunt u de vergaderingen terugkijken.
Aanpassing plan door toevoegen rug-aan-rugwoningen
Op verzoek van de initiatiefgroep betaalbare woningen Hoonhorst en de gemeenteraad (via een motie) zijn 10 rug-aan-rugwoningen (sociale koop) toegevoegd aan het plangebied. De seniorenwoningen die daar oorspronkelijk gepland waren, zijn verplaatst naar de noordwestzijde van het plangebied. Er worden hier 5 seniorenwoningen (sociale huur) gerealiseerd.
Een afvaardiging van de initiatiefgroep is bezig met tekenen en rekenen. Tegelijkertijd worden de CPO-voorwaarden bepaald (zoals maximaal inkomen en maximale VON-prijs). Wij blijven doorlopend met de groep in gesprek, zodat we zo snel mogelijk kunnen starten met de inschrijving en loting.
In onderstaande afbeelding ziet u de gewijzigde situatie.
Hoe verder?
Momenteel bezig: Definitief ontwerp
Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan, de waterstructuur, het groenplan en nog veel meer. Deze uitwerking is erg gedetailleerd en duurt maanden.
Nog te doen: Bouwrijp maken
Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. We beginnen hiermee als het definitieve ontwerp af is.
De grond is bouwrijp als het schoon is en er geen dingen meer in zitten, zoals stenen of wortels van bomen en planten. Tijdens het bouwrijp maken leggen we ook de riolering aan en hogen we de grond op. Daarnaast leggen de nutsbedrijven de benodigde kabels en leidingen aan, bijvoorbeeld voor water en stroom.
Naar verwachting kiezen we in het voorjaar van 2025 de partij die de werkzaamheden van het bouwrijp maken voor ons gaat uitvoeren, zodat ze hier in september/oktober 2025 mee kunnen beginnen. Volgens de planning is de grond in mei 2026 bouwrijp.
Nog te doen: Aanpassing Marsweg tussen de nieuwe aansluiting De Koele II en de Koelmansstraat
Dit weggedeelte van de Marsweg is smaller dan wenselijk voor de ontsluiting van de nieuwe woonwijk naar de Koelmansstraat. Het is noodzakelijk om dit weggedeelte waar mogelijk te verbreden, waarbij zo veel mogelijk rekening wordt gehouden met de bestaande bomen en de kabels- en leidingenstrook langs de weg. De werkzaamheden plannen we in zodra het gebied bouwrijp is, zodat de nieuwe weg niet wordt kapotgereden door zwaar bouwverkeer.
Nog te doen: Nieuwe straatnamen
Het bestuur van Plaatselijk Belang Hoonhorst heeft suggesties gedaan voor de nieuwe straatnamen in het plan. De straatnamen Esrand, Pinkenland, Koeweide, Lage Mars en Hoge Belt zijn inmiddels vastgesteld.
Nog te doen: Kaveluitgifte
Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het eerste kwartaal (januari-februari-maart) van 2026 met de inschrijving voor de eerste ronde van de kaveluitgifte.
Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.
- Lees voor Aangepast stedenbouwkundig plan De Koele II - toevoeging rug-aan-rugwoningen (oktober 2024) met ReadSpeaker docReader
- Lees voor Stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitsplan De Koele II (maart 2024) met ReadSpeaker docReader
Document download informatie:
- Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.