Gemeente Dalfsen bereidt nieuwe woonwijk Palthelanden voor in Nieuwleusen
De gemeente Dalfsen heeft de plannen voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk, genaamd Palthelanden, in de kern Nieuwleusen in voorbereiding. Dit project, dat zich uitstrekt over een gebied van ruim 30 hectare, zal circa 600 woningen omvatten en is gepland voor realisatie in de periode 2026-2035.
Uitbreiding om bevolkingsgroei op te vangen
De groei van de Nederlandse bevolking heeft ook invloed op de gemeente Dalfsen. Om deze groei op te vangen, zijn er plannen voor uitbreiding in meerdere kernen van de gemeente. Het gebied voor de nieuwe woonwijk Palthelanden is globaal gelegen tussen de Burgemeester Backxlaan, Molenpad, Paltheweg en De Smeule. De gemeente Dalfsen bezit meer dan 90% van dit gebied.
Wethouder André Schuurman: “De ruimte is schaars en de woningnood in onze gemeente is hoog. Om betaalbare woningen te kunnen aanbieden voor de behoefte van Nieuwleusenaren, ontwikkelen we deze nieuwe wijk. In de verdere uitwerking van het plan, houden we rekening met de waarden, maat en schaal die past bij Nieuwleusen. Uiteraard gaan we tijdig in gesprek met betrokken inwoners, zodat we door participatie goede afwegingen maken. Samen bouwen we aan een mooie toekomst voor iedereen in Nieuwleusen.”
Stedenbouwkundig plan door BügelHajema Adviseurs
Om de ontwikkeling van Palthelanden mogelijk te maken, is een wijziging van het Omgevingsplan noodzakelijk. De gemeente heeft stedenbouwkundig bureau BügelHajema Adviseurs uit Amersfoort geselecteerd om deze wijziging voor te bereiden. BügelHajema Adviseurs heeft een driesporenbeleid uitgewerkt dat bestaat uit het opstellen van een stedenbouwkundig plan, een participatiespoor en een gebiedsvisie. Hoeveel woningen er precies en welke woningen er worden gebouwd, maakt onderdeel uit van het plan dat samen met BügelHajema Adviseurs wordt gemaakt. De gemeenteraad verzocht eerder rekening te houden met 30% sociale koop, zodat er meer sociale woningen worden gebouwd in het plangebied. Uit het huisvestingsprogramma waar we het afgelopen jaar veelvuldig over in gesprek zijn geweest met inwoners uit alle kernen, blijkt ook dat er een sterke behoefte is voor een- en tweepersoonshuishoudens. Het doel is een groene en gezonde wijk te ontwikkelen die past bij Nieuwleusen, in cultureel en landschappelijk opzicht.
Verkeersontsluiting en waterbeheer
Een belangrijk aspect van de ontwikkeling is de verkeersontsluiting op de N377, aangezien de Burgemeester Backxlaan momenteel een te hoge verkeersdruk kent. Daarnaast wordt er een Watervisie opgesteld om de wijk beter bestand te maken tegen klimaatverandering en natuurrampen, door water- en bodemgestuurd te ontwerpen.
Planning en participatie
In de eerste helft van 2025 zullen verkeerskundig onderzoek en het opstellen van een Watervisie plaatsvinden. Na de zomervakantie start de adviserende participatie, waarbij inwoners en instanties advies kunnen geven over de gebiedsvisie. Vervolgens zal er een raadplegende participatie plaatsvinden, waarbij belangstellenden hun woon- en leefwensen kunnen delen.
Communicatie met inwoners
Inwoners en belangstellenden kunnen regelmatig updates ontvangen over de voortgang. Op de webpagina www.dalfsen.nl/palthelanden kunnen zij zich inschrijven voor een digitale nieuwsbrief. Vragen of zorgen kunnen belanghebbenden ook delen via het contactformulier op deze pagina.