Nieuwbouw Palthelanden een thuis voor iedereen

Deze locatie stond eerder bekend als Oosterbouwlanden. In overleg met de Historische Vereniging ‘Ni’jluusn van vrogger’ zochten we naar een naam met een historische betekenis: Palthelanden.

Palthelanden, voor iedereen een thuis  

Bij het ontwikkelen van Palthelanden willen we stap voor stap bouwen aan een wijk die past bij Nieuwleusen. Wethouder André Schuurman deelt zijn toekomstbeeld:

‘Wat ik zie in 2035 is een levendige wijk waar ruimte is voor iedereen: van starters tot gezinnen, van ouderen tot alleenstaanden. Tussen de oogharen zie je nog het historisch slagenlandschap, ontstaan door veenontginning. Veel groen, slootjes en diversiteit aan mensen en woningen.

Zeker een wijk waar iedereen zich thuis en welkom voelt. Daarom ben ik blij dat het college instemde met de Nota. We kunnen door, verder met plannen maken en zo snel mogelijk bouwen!’ 

De gemeente Dalfsen bezit meer dan 90% van dit gebied, wat de ontwikkeling van de wijk vergemakkelijkt. Om de ontwikkeling van Palthelanden mogelijk te maken, is een wijziging van het Omgevingsplan wel noodzakelijk. De gemeente heeft stedenbouwkundig bureau BügelHajema uit Amersfoort geselecteerd om deze wijziging voor te bereiden. BügelHajema heeft een driesporenbeleid uitgewerkt dat bestaat uit:

• Stedenbouwkundig Plan

  • Dit plan geeft weer hoe de hoofdstructuur van de woonwijk eruit ziet, inclusief de hoofdontsluiting, waterstructuur en groenstructuur.

• Participatiespoor

  • Dit spoor omvat zowel adviserende als raadplegende participatie, waarbij inwoners en instanties advies kunnen geven en hun woon- en leefwensen kunnen delen.

• Gebiedsvisie

  • De gebiedsvisie vormt de basis voor de ontwikkeling van de wijk en de planologisch juridische onderbouwing.
     

Participatie: samen werken aan Palthelanden

Het doel van Palthelanden is om zo snel mogelijk nieuwe woningen te bouwen in Nieuwleusen. Daarbij houden we rekening met de wensen en belangen van betrokkenen. Daarom maken we de plannen stap voor stap: van groot naar klein.

We beginnen met de Nota van Uitgangspunten (voorwaarden en ambities), daarna volgt de gebiedsvisie (het toekomstbeeld van het gebied) en uiteindelijk het stedenbouwkundig plan (een tekening van hoe de wijk eruit gaat zien).

Bij elke stap betrekken we inwoners en organisaties. Dat doen we op twee manieren: raadplegend en adviserend. Beide vormen van meedenken komen terug in meerdere fases van het project. Dus alle ontwerp/conceptstukken worden voor participatie aangeboden. Uiteindelijk is het aan de gemeenteraad om op basis van alle stukken en de participatie een besluit te nemen.

Het college ging op 14 oktober 2025 akkoord met het ontwerp van de Nota van Uitgangspunten. Hierin staan uitgangspunten, voorwaarden en ambities voor de nieuwe wijk Palthelanden. Veel van deze informatie komt uit bestaand beleid waar we bij het maken van plannen rekening mee moeten houden. De Nota is vooraf besproken met partners zoals het waterschap, de provincie en de omgevingsdienst. Zo konden we fouten vroeg opsporen en verbeteren. Met deze Nota als basis werken we verder aan de volgende stappen: 1. de gebiedsvisie en 2. het stedenbouwkundig plan. 

Bekijk Nota van Uitgangspunten

Een belangrijk aspect van de ontwikkeling is de verkeersontsluiting op de N377, aangezien de Burgemeester Backxlaan momenteel een te hoge verkeersdruk kent. Het onderzoek naar het tracé van de nieuwe ontsluitingsweg en de aansluiting op de N377 is een van de belangrijkste items voor het stedenbouwkundig plan.

Bij de ontwikkeling van Palthelanden wordt water- en bodemgestuurd ontwerpen toegepast. Dit principe zorgt ervoor dat het ontwerp beter bestand is tegen klimaatverandering en natuurrampen, en bevordert duurzaam gebruik van natuurlijke hulpbronnen. De Watervisie geeft sturing aan de bebouwing, infrastructuur, groen- en waterstructuren en klimaatadaptatie.

We zijn al een tijd in gesprek met partners over de ontwerp-Nota van Uitgangspunten. Deze fase van adviserend meedenken loopt tot november 2025. Ook de gemeenteraad wordt dan bijgepraat tijdens een beeldvormende sessie. Zij kunnen nog aandachtspunten meegeven voor het vervolg. Daarna werken we verder aan twee nieuwe plannen:

1. het ontwerp-stedenbouwkundig plan
2. de ontwerp-gebiedsvisie

Het college neemt hier rond april 2026 een besluit over.

Wat gebeurt daarna?
Direct daarna start de raadplegende participatie. Belangstellenden kunnen de plannen bekijken en met ons in gesprek gaan over verbeterpunten of dingen die nog missen.

Verkeer
Voor het verkeer loopt nog een apart onderzoek. De uitkomsten van het onderzoek voor de aansluiting op de N377, zijn niet meegenomen in de Nota van Uitgangspunten. Wel is er nadrukkelijk een uitgangspunt ingenomen als het gaat om het verkeer: het STOMP-principe. Dit principe zet de mens centraal. Daarmee geven we prioriteit aan meer duurzame vormen van mobiliteit (lopen, fietsen en ov) en minder prioriteit aan minder duurzame mobiliteitsvormen (zoals de auto). Zo zorgen we voor bereikbare en leefbare gebieden. In het najaar bespreken we de verkeersplannen eerst met een kleine groep betrokkenen. Daarna verwerken we de uitkomsten in de gebiedsvisie en het stedenbouwkundig plan. Later mag iedereen reageren op deze plannen.

Vaststelling en bouwen
Eind 2026 worden de gebiedsvisie en het stedenbouwkundig plan aan de gemeenteraad voorgelegd. Ook dan kunnen inwoners nog reageren op de plannen.

Na akkoord van de gemeenteraad werkt de gemeente de plannen verder uit via zogeheten Bopa’s (vergunningprocedures per deelgebied). Na deze en mogelijke andere uitdagingen (stikstof, netcongestie), hopen we te kunnen starten met de bouw van Palthelanden: een wijk voor iedereen!

Wij nodigen alle inwoners en belangstellenden uit om deel te nemen aan de participatieprocessen. Uw input is van groot belang voor de optimale ontwikkeling van Palthelanden. Houd deze pagina in de gaten voor aankomende bijeenkomsten en updates. U kunt ook op de hoogte blijven via de digitale nieuwsbrieven die we versturen over dit project. Aanmelden voor deze nieuwsbrieven kan via de link hieronder:

Aanmelden nieuwsbrief Palthelanden

• Nieuwsbrief Palthelanden november 2025
• Nieuwsbrief Palthelanden mei 2025