Meest gestelde vragen | inloop Waterinkweg 20 januari

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Wat is CPO en wie kan eraan meedoen?

Bij CPO ontwikkelen toekomstige bewoners (koopstarters) gezamenlijk een woonproject. De voorwaarden volgen bij de eerste kaveluitgifte. Geïnteresseerden schrijven zich individueel in. Het is niet mogelijk om als groep in te schrijven. De CPO-groep wordt gevormd door middel van loting door een notaris.

Wat is het maximale inkomen om in aanmerking te komen voor CPO?

De inkomenscriteria worden gepubliceerd bij de eerste kaveluitgifte.

Wordt er voorrang gegeven aan inwoners uit het dorp/de gemeente?

Iedere starter die aan de voorwaarden voldoet, kan zich inschrijven. Als gemeente mogen we hier geen onderscheid in maken. Bij de eerdere CPO-projecten in onze gemeente zien we dat de deelnemende starters vrijwel altijd uit het betreffende dorp of de gemeente komen.

Waar in het plangebied zijn CPO-kavels mogelijk?

Dit wordt -indien van toepassing- bij een kaveluitgifte bekendgemaakt, inclusief een kaart.

Planning & Fasering van de bouw

Hoe ziet de fasering eruit?

Het plan wordt in meerdere fasen ontwikkeld. Bij de definitieve fasering worden de gebieden visueel herkenbaar gemaakt (bijvoorbeeld door kleurvakken op de kaart).

Waarom wordt er in fases gebouwd?

Fasering helpt bij het beheersbaar houden van bouwlogistiek, woningvraag, doorstroming, kosten en infrastructuur. Daarnaast zorgt het ervoor dat er over een langere periode mensen een kans maken om een nieuwe woning  te kopen of te huren.

Is al bekend wanneer de bouw start?

De eerste inschrijving voor kaveluitgifte zal plaatsvinden in mei 2026. Als alles volgens planning verloopt (bouwrijp maken en aanleg kabels en leidingen), kan de bouw starten vanaf december 2026/januari 2027.

Wanneer wordt de riolering aangelegd?

De aanleg van riolering in het nieuwe plan is reeds gestart en wordt naar verwachting eind december 2026 afgerond.
 

Bereikbaarheid & Bouwverkeer

Hoe wordt omgegaan met bouwverkeer?

Er wordt eerst een tijdelijke bouwweg aangelegd. Na afronding van de bouw wordt de definitieve weg aangelegd om overlast te beperken.

Rijdt het bouwverkeer door de bestaande Waterinkweg?

Nee, het bouwverkeer zal geleid worden via de Vilstersestraat, richting de N348. 
 

Hoogteverschillen & waterbeheer

Hoe wordt omgegaan met het hoogteverschil tussen bestaande tuinen en de nieuwe kavels?

In de voorbereiding is hier goed naar gekeken. De hoogteverschillen worden opgevangen in de wadi’s en/of groenstroken. Waar behoefte is voor persoonlijke uitleg of waar maatwerk nodig is, zal de gemeente samen met de aannemer nemen: (woord verwijderen) rechtstreeks contact opnemen met de betrokken bewoners.

Wordt er extra rekening gehouden met waterberging en infiltratie (wadi’s)?

Ja. In het ontwerp wordt gewerkt met wadi’s en extra voorzieningen voor wateropvang en afvoer. Dit wordt bij de verdere uitwerking van het openbare gebied inzichtelijk gemaakt.
 

Toewijzing & Inschrijving

Hoe worden koopkavels toegewezen?

Het toewijzingssysteem en de voorwaarden worden bekendgemaakt bij de kaveluitgifte.

Hoe gaat de toewijzing van sociale huurwoningen?

Deze loopt via de woningcorporaties Vechtdal Wonen en Vechthorst.

Waar kan ik mij inschrijven voor een woning?

Inschrijving voor kavels en koopwoningen start bij de eerste uitgifte in mei 2026.
 

Overige vragen

Waar kan ik een plattegrond of situatietekening vinden?

Bij de eerste kaveluitgifte publiceren we een actuele tekening met kavelindeling en woningtypen. Er staan nu al tekeningen op van de gehele toekomstige situatie.

Hoe wordt het groen aan de randen van het plangebied ingericht?

De inrichting van het openbaar groen wordt momenteel uitgewerkt. Als deze tekening is afgerond, delen we dat op de site. Op sommige plekken zijn afspraken gemaakt met omwonenden, hierover worden de betrokkenen apart geïnformeerd.

Waarom wordt de bestaande Waterinkweg en Vilstersestraat niet eerder heringericht?

Deze weg valt buiten het projectgebied. De vraag wordt meegenomen in de reguliere onderhoudsplanning van de gemeente. Bewoners zijn hierover ingelicht per brief.

Waarom duurt het zo lang voordat we kunnen bouwen?

Die begrijpelijke reactie lichten we graag toe. Als gemeente hebben we de ambitie om jaarlijks 150 woningen toe te voegen. Hoewel wij dit traject in vergelijking met veel andere gemeenten vier jaar sneller hebben doorlopen, blijven er altijd wettelijke procedures, onderzoeken en voorbereidingen nodig voordat de bouw echt kan starten. Dat kost tijd, maar is noodzakelijk om zorgvuldig en verantwoord te ontwikkelen.

Tegelijkertijd blijven we actief zoeken naar manieren om het tempo te verhogen. Wanneer er kansen ontstaan om de uitgifte van kavels te versnellen, pakken we die direct op en we pakken door!
 

Proces: 'Wonen van plannen tot bouw'

Het overzicht hieronder laat zien hoe het normale proces van plannen tot bouwen eruitziet. Voor de Waterinkweg is dit proces op 25 september 2023, bij de vaststelling van het Stedenbouwkundig Plan, officieel gestart. Vanaf dat moment werken we onafgebroken aan de vervolgstappen die nodig zijn om het gebied bouwrijp te maken en uiteindelijk tot woningbouw te komen.