Nieuwbouw Oosterdalfsen Noord

Voortgang

1. Momenteel bezig: Sloop van boerderijen en verwijderen van bomen en struiken

   In Oosterdalfsen Noord staan nu nog gebouwen, zoals boerderijen en schuren, die (gedeeltelijk) gesloopt moeten worden om plaats te maken voor nieuwbouw. 

   Aannemer REKO Raalte voert deze sloopwerkzaamheden. Ze starten aan de Oosterdalfsersteeg en werken via de Gerner Es richting de Koekoeksteeg. Ook verwijderen ze bomen en struiken waar dat nodig is. Volgens de planning zijn de sloop en het verwijderen van groen in maart 2026 afgerond.

2. Momenteel bezig: Straatnaamgeving

   Historische Kring Dalfsen is op verzoek van de gemeente gevraagd een voorstel te doen voor de nieuwe straatnamen in het plan. Op dit moment bekijkt de gemeente dit voorstel. We verwachten binnenkort meer nieuws hierover.

3. Nog te doen: Bouwrijp maken

   Planning 

   Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. 

   Feb 2026 keuze partij die grond bouwrijp maakt.

   Apr 2026  start bouwrijp maken 

   Mei/juni 2027 bouwrijp maakfase gereed
    

   Overlast beperken tot minimum

   Tijdens het bouwrijp maken van de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord doen wij er alles aan om overlast voor omwonenden en weggebruikers  tot een minimum te beperken. Bouwverkeer kan helaas niet volledig worden voorkomen, maar we nemen diverse maatregelen om de veiligheid en leefbaarheid in de omgeving te waarborgen.

   Aan- en afvoerroutes

   Bouwverkeer maakt gebruik van vaste, vooraf bepaalde routes;

   Waar mogelijk worden deze routes buiten drukke straten en bestaande woongebieden gehouden (Gerner Es, Sportpark, Oosterdalfsen 1);

   Verkeersmaatregelen en duidelijke bebording worden ingezet om het verkeer veilig en efficiënt te laten verlopen;

   Omwonenden en weggebruikers worden door de civiele aannemer geïnformeerd, voorafgaand aan de werkzaamheden, over de BLV-maatregelen (bereikbaarheid, leefbaarheid en Veiligheid) en contactinformatie/klachtenafhandeling.

   Wat is bouwrijp maken?

   Het bouwrijp maken van een woonwijk betekent dat een stuk grond klaargemaakt wordt zodat er veilig en efficiënt gebouwd kan worden. Het is een belangrijke fase vóór de daadwerkelijke woningbouw begint.

   In hoofdlijnen: 

   1. Sloopwerk en opschoning van het terrein

   Verwijderen van bestaande bebouwing, funderingen en obstakels.

   Verwijderen van vervuilde grond als die aanwezig is.

   Afvoeren van bomen en begroeiing (voor zover nodig).

   2. Grondwerkzaamheden

   Ophogen, afgraven of egaliseren van het terrein.

   Zorgen dat het terrein stabiel en droog genoeg is om op te bouwen.

   3. Aanleggen van riolering en waterhuishouding

   Hoofdriolering (hemelwater en vuilwater).

   Wadi’s, watergangen en infiltratievoorzieningen voor afwatering.

   4. Aanleggen van nutsvoorzieningen

   Hoofdleidingen voor: water, elektra, glasvezel/telecom

   5. Aanleggen van tijdelijke bouwwegen

   Zorgt ervoor dat bouwverkeer het gebied in en uit kan, ook bij slecht weer.

4. Nog te doen: Kaveluitgifte

   De gemeente overlegt regelmatig met de nutsbedrijven over het aanleggen van kabels en leidingen voor het bouwrijp maken van het plangebied. In eerste instantie leek dit werk te leiden tot vertraging, waardoor de planning voor de kaveluitgifte moest worden verschoven van het tweede naar het vierde kwartaal van 2026.

   In overleg met de nutsbedrijven is echter een nieuwe oplossing gevonden: een combi-aanpak. Hierdoor kan de verzwaarde kabel vanuit Zwolle – die nodig is om de toekomstige woonwijk Oosterdalfsen Noord van voldoende stroom te voorzien – gelijktijdig worden aangelegd met de kleinere kabels. Normaal gesproken gebeurt dit gefaseerd en na elkaar, maar dankzij deze gecombineerde uitvoering winnen we kostbare tijd.

   Start inschrijving voor de eerste ronde bouwkavels 

   Door deze nieuwe werkwijze kan de start van de inschrijving voor de eerste ronde bouwkavels worden vervroegd naar het tweede kwartaal van 2026. Dit blijft uiteraard onder voorbehoud van de definitieve planning van de nutsbedrijven en de bouwrijpwerkzaamheden, waar we zelf geen directe invloed op hebben. Het positieve nieuws is dat inschrijvers daardoor eerder kunnen gaan tekenen, plannen en rekenen. De realisatie van sociale en betaalbare huur- en koopwoningen blijft prioriteit. Deze woningen worden, in overleg met de gemeente, ontwikkeld door de woonstichting en betrokken ontwikkelaars.

   We zijn blij dat we met deze stap weer sneller duidelijkheid kunnen geven aan toekomstige bewoners. Zo blijven we samen bouwen aan een groene, duurzame en aantrekkelijke nieuwe woonwijk in Dalfsen.

   Interesse?

   Wij houden geen belangstellendenregistraties bij om mensen actief te informeren over kavelsuitgiftes. Zolang de nieuwbrief wordt verzonden, maken we eventuele uitgiftes hierin bekend. Wanneer de nieuwbrieven niet meer verstuurd worden informeren we geïnteresseerden op deze pagina.
   De kavels worden volgens het gemeentelijke uitgiftesysteem uitgegeven en verkocht.

   Als het bouwrijp maken gereed is, kan de koopovereenkomst voor de aankoop van de kavels worden gesloten. Als vervolgens de vergunning voor de bouw van de woning is verleend, kan de kavel via de notaris worden overgedragen. Daarna kan gestart worden met de bouw.
    

5. Nog te doen: Aanpassing van wegen

   Bij de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord hoort ook een goed wegennetwerk. 

   Het aanpassen van de wegen gebeurt zodra een groot deel van de woningen is opgeleverd. Dit om te voorkomen dat wegen door bouwverkeer beschadigd raken. 

   Ook onderzoeken we de komende jaren welke mogelijkheden er zijn om een nieuwe aansluiting te realiseren op de Koesteeg, waarbij we ook rekeninghouden met het toekomstige nieuwbouwproject Het Engelland (aan de noordkant van Dalfsen).
   
   Het verkeersplan (en het verkeersonderzoek en de oplegnotitie verkeersgeneratie) vindt u op www.gemeenteraaddalfsen.nl. Deze is door de gemeenteraad op 23 december 2024 vastgesteld als onderdeel van het bestemmingsplan. 

6. Afgerond: Definitief ontwerp

   Dit definitief ontwerp is erg gedetailleerd en er staat bijvoorbeeld het volgende uitgewerkt: 

   • de uitwerking van kavels,
   • maatvoering van kabels en leidingen,
   • het hoogteplan,
   • het rioleringsplan,
   • de waterstructuur,
   • het groenplan en nog veel meer. 
7. Afgerond: Archeologisch onderzoek

   Voor elk nieuwbouwproject onderzoeken we eerst of er sporen van vroegere bewoning in de bodem zitten. Zo beschermen we waardevolle geschiedenis. Naast ADC ArcheoProjecten was ook de Historische Kring in Dalfsen betrokken bij het onderzoek dat inmiddels is afgerond. Zij vonden geen bijzonderheden.

8. Afgerond: Bestemmingsplan - 23 september 2024Opleveringsdatum - Definitief

   Om woningen te kunnen bouwen, is een aangepast bestemmingsplan nodig. Deze stelde de gemeenteraad vast op 23 september 2024. Doordat er geen beroep is gedaan, is het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord onherroepelijk (definitief) en kunnen we verder met het realiseren van deze nieuwe woonwijk. 

   Alle documenten die bij het bestemmingsplan horen, vindt u op de website www.gemeenteraaddalfsen.nl.