Nieuwbouw Oosterdalfsen Noord

Voortgang

1. Momenteel bezig: Sloop van boerderijen en verwijderen van bomen en struiken

   In Oosterdalfsen Noord staan nu nog gebouwen, zoals boerderijen en schuren, die (gedeeltelijk) gesloopt moeten worden om plaats te maken voor nieuwbouw. 

   Aannemer REKO Raalte voert deze sloopwerkzaamheden. Ze starten aan de Oosterdalfsersteeg en werken via de Gerner Es richting de Koekoeksteeg. Ook verwijderen ze bomen en struiken waar dat nodig is. Volgens de planning zijn de sloop en het verwijderen van groen in maart 2026 afgerond.

2. Momenteel bezig: Bouwrijp maken

   Planning 

   Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. 

   • April 2026: start bouwrijp maken 
   • Mei/juni 2027: bouwrijp maakfase gereed
      

   Overlast beperken tot minimum

   Tijdens het bouwrijp maken van de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord doen wij er alles aan om overlast voor omwonenden en weggebruikers  tot een minimum te beperken. Bouwverkeer kan helaas niet volledig worden voorkomen, maar we nemen diverse maatregelen om de veiligheid en leefbaarheid in de omgeving te waarborgen.

   Aan- en afvoerroutes

   • Bouwverkeer maakt gebruik van vaste, vooraf bepaalde routes;
   • Waar mogelijk worden deze routes buiten drukke straten en bestaande woongebieden gehouden (Gerner Es, Sportpark, Oosterdalfsen 1);
   • Verkeersmaatregelen en duidelijke bebording worden ingezet om het verkeer veilig en efficiënt te laten verlopen;
   • Omwonenden en weggebruikers worden door de civiele aannemer geïnformeerd, voorafgaand aan de werkzaamheden, over de BLV-maatregelen (bereikbaarheid, leefbaarheid en veiligheid) en contactinformatie/klachtenafhandeling.

   Wat is bouwrijp maken?

   Het bouwrijp maken van een woonwijk betekent dat een stuk grond klaargemaakt wordt zodat er veilig en efficiënt gebouwd kan worden. Het is een belangrijke fase vóór de daadwerkelijke woningbouw begint.

   In hoofdlijnen: 

   1. Sloopwerk en opschoning van het terrein

   • Verwijderen van bestaande bebouwing, funderingen en obstakels.
   • Verwijderen van vervuilde grond als die aanwezig is.
   • Afvoeren van bomen en begroeiing (voor zover nodig).

   2. Grondwerkzaamheden

   • Ophogen, afgraven of egaliseren van het terrein.
   • Zorgen dat het terrein stabiel en droog genoeg is om op te bouwen.

   3. Aanleggen van riolering en waterhuishouding

   • Hoofdriolering (hemelwater en vuilwater).
   • Wadi’s, watergangen en infiltratievoorzieningen voor afwatering.

   4. Aanleggen van nutsvoorzieningen

   Hoofdleidingen voor: water, elektra, glasvezel/telecom

   5. Aanleggen van tijdelijke bouwwegen

   Zorgt ervoor dat bouwverkeer het gebied in en uit kan, ook bij slecht weer.

3. Nog te doen: Kaveluitgifte

   Op woensdag 3 juni 2026 start de inschrijving voor de eerste kaveluitgifte. Dit gaat via de pagina Bouwkavels Dalfsen.

   In totaal verloten en verkopen we:

   • 5 CPO-kavels voor starters
   • 9 kavels voor vrijstaande woningen

   We nodigen inwoners uit de gemeente Dalfsen van harte uit om zich in te schrijven. De inschrijving loopt tot en met 23 juni 2026. De bouwkavels worden uitgegeven en verkocht volgens het gemeentelijke uitgiftesysteem.

   Hier vindt u de veelgestelde vragen over Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).

4. Nog te doen: Aanpassing van wegen

   Bij de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord hoort ook een goed wegennetwerk. 

   Het aanpassen van de wegen gebeurt zodra een groot deel van de woningen is opgeleverd. Dit om te voorkomen dat wegen door bouwverkeer beschadigd raken. 

   Ook onderzoeken we de komende jaren welke mogelijkheden er zijn om een nieuwe aansluiting te realiseren op de Koesteeg, waarbij we ook rekeninghouden met het toekomstige nieuwbouwproject Het Engelland (aan de noordkant van Dalfsen).
   
   Het verkeersplan (en het verkeersonderzoek en de oplegnotitie verkeersgeneratie) vindt u op www.gemeenteraaddalfsen.nl. Deze is door de gemeenteraad op 23 december 2024 vastgesteld als onderdeel van het bestemmingsplan. 

5. Afgerond: Straatnaamgeving

   De nieuwe wijk Oosterdalfsen Noord heeft straatnamen! Het thema is appels. Dankzij de Historische Kring konden we passende namen kiezen.

   

   Deze namen verwerken we nu in het ontwerp, zodat we straks ook huisnummers kunnen toekennen. Zo groeit de wijk stap voor stap uit tot een herkenbare buurt.
   
   Oosterdalfsen Noord wordt een groene, gezonde en toekomstbestendige wijk. Een plek waar iedereen kan wonen: starters, gezinnen, senioren en doorstromers. Met kleine buurtjes, veel groen en plekken om elkaar te ontmoeten. Zo ontstaat een rustige en betrokken woonomgeving, passend bij Dalfsen.
    

6. Afgerond: Definitief ontwerp

   Dit definitief ontwerp is erg gedetailleerd en er staat bijvoorbeeld het volgende uitgewerkt: 

   • de uitwerking van kavels,
   • maatvoering van kabels en leidingen,
   • het hoogteplan,
   • het rioleringsplan,
   • de waterstructuur,
   • het groenplan en nog veel meer. 
7. Afgerond: Archeologisch onderzoek

   Voor elk nieuwbouwproject onderzoeken we eerst of er sporen van vroegere bewoning in de bodem zitten. Zo beschermen we waardevolle geschiedenis. Naast ADC ArcheoProjecten was ook de Historische Kring in Dalfsen betrokken bij het onderzoek dat inmiddels is afgerond. Zij vonden geen bijzonderheden.

8. Afgerond: Bestemmingsplan - 23 September 2024Opleveringsdatum - Definitief

   Om woningen te kunnen bouwen, is een aangepast bestemmingsplan nodig. Deze stelde de gemeenteraad vast op 23 september 2024. Doordat er geen beroep is gedaan, is het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord onherroepelijk (definitief) en kunnen we verder met het realiseren van deze nieuwe woonwijk. 

   Alle documenten die bij het bestemmingsplan horen, vindt u op de website www.gemeenteraaddalfsen.nl.