Nieuwbouw Waterinkweg Lemelerveld

Laatst bewerkt: 16.02.2026

Aan de rand van Lemelerveld ontstaat een ruime nieuwe wijk. Met circa 206 woningen wordt het een mix van sociale huur, betaalbare koop en vrije sector, waarbij er oog is voor starters op de woningmarkt. Een groene, duurzame wijk met autoluwe straten en voorzieningen die ontmoeting stimuleren. 

Wilt u op de hoogte blijven?

Meld u zich dan aan voor de nieuwsbrief. 

Aanmelden nieuwsbrief

Update van de nieuwbouwplannen

Update van de nieuwbouwplannen

Om deze woningen te kunnen bouwen, is het bestemmingsplan Waterinkweg opgesteld en vastgesteld door de gemeenteraad. Dit plan is nog niet definitief, er zijn twee beroepschriften ingediend. Deze beroepen gaan onder andere over het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen. Een uitspraak van de Raad van State volgt nog. 

Om toch door te kunnen gaan, besloten we om alvast te beginnen met de locaties die niet worden beïnvloed door bezwaarschriften. Op deze manier voorkomen we vertraging.

Onder het kopje Documenten vindt u bovenstaande afbeelding in groot formaat die u kunt downloaden. 

Bouwrijp maken

Voordat de bouw van woningen kan starten, moet het terrein eerst bouwrijp worden gemaakt. De aannemer REKO is begin februari gestart met werkzaamheden. Dit is een belangrijke voorbereidende fase waarin we ervoor zorgen dat de grond geschikt is voor bebouwing. In deze periode vanaf februari tot eind van het jaar, voeren we verschillende werkzaamheden uit: zie berichtgeving. Dat gebeurt met groot materieel en is zichtbaar in het gebied. Aannemer REKO zorgt ervoor dat inwoners hiervan zo min mogelijk overlast ervaren.

Allereerst maakt de aannemer de bodem schoon: stenen, wortels en andere obstakels worden verwijderd. Dan volgt de ophoging en egalisatie van de grond, zodat het terrein op de juiste hoogte komt te liggen. Ook leggen we het rioolstelsel aan en zorgen nutsbedrijven voor de aanleg van kabels en leidingen voor water, elektriciteit en telecom. Daarnaast worden tijdelijke bouwwegen aangelegd, zodat aannemers het gebied goed kunnen bereiken. Volgens de huidige planning is de grond in december 2026 bouwrijp, waarna de bouw van woningen kan beginnen en de wijk stap voor stap vorm krijgt. 

Woningen voor iedere levensfase

Het woningaanbod wordt gevarieerd: van betaalbare koopwoningen en sociale huur tot levensloopbestendige woningen en vrije sector. 

CPO

Ook worden er weer CPO-kavels uitgegeven. Bij een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-project nemen toekomstige bewoners samen het initiatief om hun eigen woningen te realiseren. Voordelen voor starters zijn lagere kosten, eigen regie en met anderen samen. Door gezamenlijk te ontwikkelen, vervallen commerciële marges. Bewoners hebben veel zeggenschap over het ontwerp en indeling. En vanaf het begin bouw je niet alleen een huis, maar ook een netwerk samen met je toekomstige buren. Het onafhankelijk bouwadviesbureau USHI helpt de CPO-ers binnen onze gemeente om hun dromen te realiseren.  

Inschrijving kaveluitgifte

Ondanks dat de grond naar verwachting eind dit jaar bouwrijp is, starten we al wel de werkzaamheden voor de kaveluitgifte. In mei 2026 start de eerste ronde van de kaveluitgifte. 

Met oog voor starters

Van de vrijesectorwoningen hebben starters voorrang en eerste keus: namelijk 40% van de vrijesector. Daarna volgen de seniorenwoningen 30% en vervolgens koopwoningen/eigenaren 30%.

Ook in de sociale huur doen starters gewoon mee. De toewijzing doet de woningbouwcorporatie. Tenslotte zijn de als sociale koopwoning aangemerkte kavels (waar onder CPO), specifiek voor koopstarters tot een bepaald maximum gezinsinkomen. De toewijzing van deze (rijen)woningen gebeurt per loting door de gemeente Dalfsen.

Meest gestelde vragen

Tijdens de inloop van 20 januari 2026 waren er veel vragen van belangstellenden. Op deze vragen vindt u de antwoorden op deze pagina of in de laatst verzonden nieuwsbrief van 16 februari 2026. 

Onderwerpen:

  • Kavels en Woningtypen;
  • Collectief Particulier Opdrachtgeverschap;
  • Planning en fasering van de bouw;
  • Bereikbaarheid & Bouwverkeer;
  • Hoogteverschillen & Waterbeheer;
  • Toewijzing en inschrijving;
  • Overige vragen;
  • Wonen van plannen tot bouw.

Voortgang

Om tot de snelste weg naar de bouw van woningen te komen, zijn er veel partijen van invloed op de planning. Daarom spreken we onder voorbehoud deze planning uit, maar houden u op de hoogte van vertragingen. Ook wij willen Lemelervelders graag zo snel mogelijk helpen bij het vinden van een nieuwe woning.

  1. Momenteel bezig: Definitief ontwerp

    Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan, de waterstructuur, het groenplan en nog veel meer. Deze uitwerking is erg gedetailleerd.

    Opstellen technisch ontwerp/definitief ontwerp (kan pas na vastgesteld bestemmingsplan, i.v.m. te maken kosten)
     

  2. Momenteel bezig: Bouwrijp maken

    Feb-dec 2026  bouwrijp maken

    Voordat de bouw kan beginnen, moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt. Tijdens het bouwrijp maken leggen we ook de riolering aan en hogen we de grond op. Daarnaast leggen de nutsbedrijven de benodigde kabels en leidingen aan, bijvoorbeeld voor water en stroom. 

    In december 2025 is aannemer REKO gestart  met de voorbereidingen en in februari 2026 begonnen met het bouwrijp maken. In december zijn de werkzaamheden gereed.

    Start aanleg hoofdtracé kabels en leidingen

    Na de definitieve aanmelding van werkzaamheden in maart 2025, starten de NUTS in mei/juni 2026 met de aanleg van de kabels en leidingen. 

  3. Nog te doen: Nieuwe straatnamen

    Aan het bestuur van Plaatselijk Belang Lemelerveld is gevraagd om met suggesties te komen voor het toekennen van straatnamen in het plangebied. Op basis hiervan tekenen we de straatnamen en huisnummers in.

  4. Nog te doen: Kaveluitgifte

    In mei 2026 starten we met de inschrijving voor de eerste ronde van de kaveluitgifte. 

    Op 5 maart is er een eerste informatieavond door USHI voor starters: CPO.

  5. Afgerond: Verkeersonderzoek -

    Om inzichtelijk te maken wat het effect van de nieuwe woningen op het verkeer zijn, is er een verkeersonderzoek gedaan. Hieruit werd duidelijk dat er voldoende capaciteit is op de omliggende wegen om de toename van het verkeer op te vangen. 

  6. Afgerond: Vastgesteld Stedenbouwkundig plan

    In september 2023 is het Stedenbouwkundig Plan vastgesteld door de gemeenteraad.

  7. Afgerond: Beeldkwaliteitsplan

    Adviesbureau Sweco maakte het Beeldkwaliteitsplan dat op 11 november 2024 werd vastgesteld door de gemeenteraad. 

Herinrichting omliggende straten

Bij de participatie rondom het nieuwbouwplan Waterinkweg gaven een aantal bewoners van de Waterinkweg en Vilstersestraat aan dat er zorgen zijn over de huidige beeldkwaliteit van deze straten. Er is geïnventariseerd op welke manier de omliggende straten kunnen worden heringericht. De komende periode werken we aan een plan van aanpak. Daarbij kijken we naar de technische noodzaak, de wensen en aandachtspunten die er zijn aangegeven en de mogelijkheden binnen het beschikbare budget. Aanwonenden ontvingen hierover in januari 2026 een brief  van de gemeente.

Eerder verzonden nieuwsbrieven

Documenten

Een document downloaden en openen

Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.

Nieuwsberichten

RSS feed Nieuwsberichten

Contact

Online contactformulier